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房票再現江湖!鄭州房票購房不計入限購套數 還給獎勵!6月以來超80城穩樓市

來源:券商中國 2022-06-21 08:43:25
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各地繼續“花式”穩樓市。

6月20日,河南省鄭州市發文實施棚改房票安置辦法,其中明確獎勵和優惠政策,選擇房票安置的購房人,給予安置補償權益金額8%的獎勵,同時以現金方式獎勵3個月的過渡費,可在所有參與房票安置工作的房企所提供的商品房中自行選擇,不限于房票核發機構所在行政區域,所購住房不計入家庭限購套數,享受稅收減免等。

據了解,房票安置是在棚戶區改造或拆遷改造中,不再以實物安置或貨幣補償二選一,而是以一種未來可以用于購房的結算憑證,在一定的期限內,抵扣購房價款的安置模式。各地一般會設置獎勵金額,一些地方對房票的使用期限是有約束的。

據中原地產研究院統計,6月截至20日,累積已經超過80城當月發布了穩樓市政策接近100多條,其中,在限購、限貸、限售、預售監管、購房補貼等政策基礎上,出現了多城市發布房票安置政策,包括信陽、許昌、鄂州、紹興、溫州等。

業內人士認為,鄭州是今年全國首個針對房票安置出臺系統性文件的城市,在房地產特殊時期也將發揮積極的作用。房票政策也是一種去庫存政策,從棚改貨幣化安置到房票安置,是政策的優化調整,有利于去庫存,有利于降低棚改成本,更有利于滿足被拆遷人差異化的購房需求。同時,房票安置對地方財政的支出壓力并不大,可以使得財政資金起到四兩撥千斤的作用。

鄭州房票購房不計入限購套數

6月20日,鄭州市發布《關于印發鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)的通知》。其中對房票和房票安置的定義、適用范圍、獎勵和優惠政策、計算方法、使用規則等進行了明確。

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據了解,房票是被征收人房屋安置補償權益貨幣量化后,征收人出具給被征收人購置房屋的結算憑證。

房票安置是征收人比照貨幣安置、產權調換的政策,將計劃安置的房屋轉化為貨幣,以房票形式出具給被征收人,由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產開發企業購買商品房的一種房屋安置方式。

值得注意的是,鄭州此次房票安置辦法中提出了獎勵和優惠政策,包括房票安置的獎勵措施、跨區使用、限購政策、稅收減免、子女入學等。

具體來看:

1、選擇房票安置的,給予安置補償權益金額8%的獎勵,作為房票安置政策性獎勵,同時以現金方式獎勵3個月的過渡費。

2、可使用房票在所有參與房票安置工作的房企所提供的商品房中自行選擇,不限定于房票核發機構所在行政區域。

3、使用房票所購買的商品住房,不計入家庭限購套數。

4、使用房票購買的商品房,按照相關規定,享受稅收減免。

5、使用房票購買商品住房的,可憑商品房買賣合同,在新購房屋所在學區辦理子女入學手續。

該辦法的適用范圍是,中心城區(中原區、二七區、金水區、管城回族區、惠濟區、鄭東新區、經濟技術開發區、高新區)。

在使用規則方面,辦法規定,房票持有使用期限自房票核發之日起計算,最長不超過12個月,被征收人應在房票有效期內購房支付。使用房票購房,票面金額不足以支付購房款的,不足部分被征收人可以申請商貸和公積金貸款,其中無購房貸款記錄或購房貸款已結清的,可享受首套房貸款利率。被征收人使用房票購買商品房,購房款應不低于房票票面金額的90%。

多地提出房票安置辦法

“鄭州是今年全國首個針對房票出臺系統性文件的城市,在房地產特殊時期也將發揮積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說,其中一些優惠和鼓勵措施值得動遷拆遷戶或購房者的關注,如房票中8%的獎勵金額,若不去購房,可能會失效,此類房票額外獎勵的金額,有助于購房者降低購房成本、積極購房。同時,房票購房不局限于動拆遷區域,可在鄭州全市認購,客觀上使得房票的認購范圍增大。

對于鄭州房票安置政策,嚴躍進認為,對地方政府和房企的影響都比較大。對于政府來說,若是房票推進工作到位,可以減少或取消安置房的建設,客觀上減少了政府直接建設此類住房的壓力。同時,此類房票產生的購房需求釋放,客觀上也保障了此類購房資金留在住房領域,真正帶動所在區域和城市的住房消費市場。對于房企來說,持有房票的購房者在近期會結合鄭州政策積極購房,房票政策其實也是一種去庫存的政策,房企需要積極關注此類持有房票群體的購買力。

值得注意的是,除了鄭州,近期,信陽、許昌、鄂州、紹興、溫州等地政府均提出“房票安置”政策。6月17日晚間,溫州發布15項支持合理購房需求的政策,其中提出,利用房票加速拆遷安置。6月15日,鄂州出臺了多項穩地產措施。其中提出,試行房票安置辦法。

對此,廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,房票安置是在棚戶區改造或拆遷改造中,不再以實物安置或貨幣補償二選一,而是以一種未來可以用于購房的結算憑證,在一定的期限內,抵扣購房價款的安置模式。各地一般會設置獎勵金額,即選擇房票的居民,其抵扣房款的規模,一般要大于選擇現金補償居民所能獲得的補償款。另外,一些地方對房票的使用期限是有約束的。在開發企業取得房票之后,再向政府申請結算。

李宇嘉認為,在傳統的拆遷實物補償下,被征收人只能被動接受某區域的某項目,特別是原址原建設,而房票安置有利于滿足被拆遷人差異化的購房需求,包括選擇居住的區域、房源品質、戶型、開發商品牌等。同時,房票安置有利于促進住房需求釋放,房票匹配住房需求的靈活性、人性化方面,有極大的優勢,這一政策設計顯示了需求側管理的創新,通過滿足被拆遷戶的需求,從而提高供應的有效性,促進住房消費。另外,房票安置往往還有政府的財政獎勵、開發商的優惠。比如,選擇房票安置的,可以補貼一定比例,或開發商讓利一定比例,不同的項目、區域,可以實施差異化的獎勵比例,從而激勵房票購房,既降低了購房成本,還促進了開發商房源去化。

“房票安置的政策創新,意味著房地產單一維度的需求刺激已經過時了,必須要制定更加精細化的,滿足居民心理訴求的政策,才能引導需求釋放。”李宇嘉說,從棚改貨幣化安置到房票安置,是政策的優化調整,有利于去庫存,有利于降低棚改成本,更重要的是能夠滿足居民對美好生活的訴求。同時,房票安置對地方財政的支出壓力并不大,可以使得財政資金起到四兩撥千斤的作用。

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